Бизнес-план проекта

«Строительство Комплекса социального жилья в микрорайоне «Северный» в г. Геленджик»

 

Директор

ООО «СК «Стройстиль»

Скорина И. П.

 

г. Краснодар

 

2013 г.

Содержание:

1. Анализ месторасположения Объекта

2. Технико-экономические показатели

3. Краткое описание проекта

4. Бюджет проекта

5. Экономическое обоснование

 

 

1. Анализ месторасположения Объекта

Северный микрорайон — крупный район Геленджика, расположенный в северной части города-курорта с очень развитой инфраструктурой. Здесь представлены супермаркеты, магазины, школа, детский сад, отделение почты и др.

Единая концепция проекта, его эксклюзивное архитектурное решение обеспечит высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления строительства.

 

 2. Техникo-экономические показатели

Проект предполагает собой строительство.

«Комплекс социального жилья в микрорайоне «Северный», г. Геленджик.

Объект позиционируется как современный Жилой комплекс:

Площадь застройки — 5 322,2 м2.
Площадь земельного участка — 3,5 Га.

Показатели проекта:

Общая площадь жилых зданий, в т.ч. — 41 022,73 м2
Общая площадь жилых помещений — 33 310,43 м2
Общее количество квартир, в т.ч. — 543 шт.
1-но комнатных — 312 шт.
2-х комнатных — 188 шт.
3-х комнатных — 43 шт.

 

 3. Краткое описание проекта

ООО «СК «Стройстиль» предлагает провести полный цикл работ по строительству данного жилого комплекса:
в 2 этапа за 20 месяцев.

В том числе:

1. Подготовительный период 2 месяца.
2. Проведение строительства данного жилого комплекса 17 месяцев.
3. Ввод в эксплуатацию 1 месяц.

Итого ориентировочно за весь проект 20 месяцев.

 

4. Бюджет проекта

Для определения общей стоимости выполнения работ с целью объективной оценки рентабельности проекта и для
окончательного принятия решения просим рассмотреть следующую информацию:

Проводя оценку стоимости возведения жилых домов из расчета оценки объектов – аналогов, ООО «СК «Стройстиль»
предлагает построить жилой комплекс:

Общей продаваемой площадью — 33 310,43 м2
Ориентировочно стоимость 1 кв.м. — 25 545 руб./1м2
Стоимость всего цикла работ — 850 901 262 руб.

в том числе:

Прямые затраты при строительстве жилого комплекса.

1. Стоимость лота на аукционе (оплачено) за  м ка. 2 371,63 руб, сумма —  79 000 000 руб.
2. Проектно-изыскательские работы, получение техусловий,
3. Согласование:  за м кв. 60 руб., сумма — 1 998 626 руб.
4. Оплата за лимиты: за м кв. 1050,34 руб., сумма — 34 987 277 руб.
5. Подготовка строительной площадки: за м кв. 100 руб., сумма —  3 331 043 руб.
6. СМР по возведению зданий с внутренними инж.сетями: за м кв. 19 000 руб., сумма — 632 898 170 руб.
7. Технический и авторский надзор: за м кв. 190 руб., сумма — 6 328 982 руб.
8. Благоустройство территории: за м кв. 370 руб., сумма — 12 324 859 руб.
9. Подключение наружных сетей: за м кв. 600 руб., сумма — 19 986 258 руб.
10. Сдача объекта в эксплуатацию: за м кв. 40 руб., сумма — 1 332 417 руб.

ВСЕГО: за м кв. 23 782 руб., сумма - 792 187 632 руб.

Дополнительные затраты Инвестора при строительстве жилого комплекса:

1. Содержание службы заказчика: за м кв. 250 руб., сумма — 8 327 608 руб.
2. Риэлторские услуги (1%): за м кв. 237,80 руб., сумма — 7 921 220 руб.
3. Реклама (1%): за м кв. 237,80 руб., сумма — 7 921 220 руб.
4. % кредита: за м кв. 1 037,02 руб., сумма — 34 543 582 руб.

ИТОГО: за м кв. 1 762,62 руб., сумма - 58 713 630 руб.

Суммарные затраты Инвестора:

1. Прямые затраты: за кв. м 23 782 руб., сумма — 792 187 632 руб.
2. Дополнительные затраты: за кв. м 1 763 руб., сумма — 58 713 630 руб.

 ИТОГО: за кв. м 25 545 руб., сумма - 850 901 262 руб.

Реализация 33 310,43 м2 построенных жилых площадей в данном районе города будет произведена ориентировочно за 1 332 417 тыс. руб., при средней стоимости продаж 40 тыс.руб. за 1 кв. м.
Всего по объекту:

Реализация за 1 332 417 тыс.руб.

Затраты на строительство — 850 901 тыс.руб.

Прибыль 481 516 тыс.руб.

 

5. Экономическое обоснование

Таким образом, согласно проведенного расчета денежных потоков (cash flow) для реализации данного проекта необходимо:
Кредитных средств 418 млн. руб. , процент банку по которым составит 34,54 млн. руб.

в том числе:

Для первой очереди строительства объекта необходимо кредитование на сумму 291 млн. руб., % банку составит 27,0 млн. руб.

Для второй очереди строительства объекта необходимо кредитование на сумму 127 млн. рублей, % банку составит 7,8 млн. руб.

Гашение процентов и кредитных средств в среднем будет произведено за 14 месяцев.

Информационные данные по объекту в г. Геленджике.
Экспертиза пройдена, земля в аренде на 49 лет  (по результатам аукциона), ТУ имеются.

Всем заинтересованным, просьба обращаться к Ивану Петровичу,

моб. тел. в Краснодаре: +7 918 967-61-62.